Kapitalbeschaffung | Immo Credit

Den Begriff Kapitalbeschaffung ist in zwei Definitionsbereiche zu unterteilen bzw. zu unterscheiden:

Dies wäre einerseits die Beschaffung von Eigenkapital und andererseits die Beschaffung von Fremdkapital.

Bei der Beschaffung von Eigenkapital wäre z.B. die Auflösung von Sparverträgen oder der Verkauf von Vermögensgegenständen zu nennen. Sollten Sie vor Jahren Geld für eventuelle später geplante Vorhaben wie z.B. das Ferienhaus oder eine eigengenutzte Immobilie angespart haben, können sie diesen Vorteil sehr gut nutzen. Auch sehen es Banken natürlich sehr gerne, wenn etwas Eigenkapital zur Verfügung steht. Oder aber kann beim Haus- / Wohnungskauf mit dem Eigenkapitel z.B. der Makler oder der Notar bezahlt werden.

Bei der Beschaffung von Fremdkapital wäre einerseits der klassische Ratenkredit zu nennen. Dieser steht für alles was sie sich anschaffen wollen von der Bank zur Verfügung. Egal ob eine neues Auto, ein neues Motorrad, neue Möbel angeschafft werden sollen oder aber der nächste Urlaub zur Planung und Reservierung ansteht, der klassische Ratenkredit ist hierfür perfekt.

Auf der anderen Seite wäre bei der Beschaffung von Fremdkapital das Hypothekendarlehen bzw. der Immobilienkredit zu nennen. Diese besondere Form der Beschaffung von Fremdkapital / Kapitalbeschaffung, um die es im nachfolgenden Text gehen soll, ist im Prinzip der Mittelweg der beiden genannten Möglichkeiten und kommt aus dem Bereich der Baufinanzierung. Das Hypothekendarlehen setzt allerdings, im Gegensatz zum oben kurz beschriebenen klassischen Ratenkredit und wie der Name schon sagt, eine eigene Immobilie voraus, da diese dem geldgebenden Bankinstitut als Sicherheit geboten wird.

Vergleichbar mit einem Ratenkredit ist die Beschaffung von Fremdkapital durch eine Baufinanzierung für gewöhnlich ebenfalls nicht zweckgebunden, wird jedoch ins Grundbuch der zu besichernden Immobilie durch den Notar eingetragen. Es ist also im Prinzip egal, für was das Geld benötigt wird.

Vor der Kapitalbeschaffung sollte man jedoch abwägen und überlegen, ob sich ein Hypothekendarlehen oder ein Ratenkredit für das jeweilige Vorhaben besser eignet, denn dies kann man nicht pauschal beantworten.

Das Hypothekendarlehen hat gegenüber dem klassischen Ratenkredit einige Vorteile. Hierfür steht im Wesentlichen, dass bei der Kapitalbeschaffung mittels einer Baufinanzierung höhere Darlehenssummen beantragt werden können, welche sich durch längere Laufzeiten des Kredits sowie durch günstigere Zinsen hervorheben.

Die Gründe hierfür sind ganz simpel, schnell und einfach erklärt. Das geldgebende Bankinstitut sichert sich, wie oben bereits kurz angedeutet, durch die Eintragung einer Grundschuld ins Grundbuch ab. Dies bedeutet, dass im Falle eines Ausfalls der Rückzahlungen seitens des Kunden, die Bank die Immobilie als Sicherheit hat und sich ihr Risiko somit minimiert. Durch diese Sicherheit stellt die Bank dem Kreditnehmer, natürlich je nach Wert der Immobilie, auch ein Darlehen zu höheren Kreditsummen zur Verfügung. Ebenso kommt sie dem Kreditnehmer mit einer längeren Laufzeit, niedrigeren Raten sowie günstigeren Zinsen als beim Ratenkredit entgegen.

Bevor man sich jedoch für die Kapitalbeschaffung mittels Hypothekendarlehen entscheidet, sollte man auf alle Fälle auch bedenken, dass bei der Beleihung über die Immobilie zusätzliche Kosten in Form von Notar- und Grundbuchgebühren hinzukommen.