Beleihungswert erhöhen: Umbau und Modernisierung helfen weiter!
Um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, genießen Kreditsuchende einen großen Vorteil. Die Immobilie selbst fungiert als Sicherheit, die überhaupt erst zur Kreditvergabe mit sechsstelligen Eurobeträgen befähigt.
Bei vielen Baukrediten ist ein gewisser Eigenanteil unverzichtbar, da für die Absicherung des Kredits alleine der sogenannte Beleihungswert herangezogen wird.
Dieser lässt sich durch den zukünftigen Kreditnehmer gezielt erhöhen, Maßnahmen wie Umbau, Sanierung oder Renovierung helfen hierbei.
Was bedeutet der Beleihungswert für die Kreditvergabe?
Für jeden Kreditgeber sind Sicherheit wichtig, bevor es zum Abschluss einer Baufinanzierung kommt. Aus diesem Grund findet eine genaue Prüfung des Objekts mit einer eigenständigen Wertermittlung statt.
Das Ergebnis ist der sogenannte Beleihungswert, der für Banken und Kreditinstituten der Maßstab für den gewährten Kreditrahmen darstellt.
Mit dem Beleihungswert ist eine Wertschätzung gemeint, die Ihr Kreditpartner bei einer Versteigerung des Objekts erwarten dürfte. Diese kann drohen, wenn es im Laufe der Tilgungsphase zu Schwierigkeiten kommt und die Immobilie zwangsversteigert werden müsste.
Alleine der Beleihungswert ist deshalb der abgesicherte Anteil der Baufinanzierung. Der hierüber hinaus zu zahlende Kaufpreis ist im Regelfall aus dem Eigenkapital des Käufers zu finanzieren.
Sinnvolle Maßnahmen für den Werterhalt Ihres Objektes
Für Sie als Kreditkunde ist es sinnvoll, auf einen möglichst hohen Beleihungswert zu hoffen. Zum einen senken Sie hierdurch den Anteil des Eigenkapitals, das Sie unabhängig von der Kreditfinanzierung aufbringen müssen.
Zum anderen profitieren Sie von der Gewähr einer vergleichsweise hohen Kreditsumme. Falls Sie einen erkennbaren Eigenanteil nicht aufbringen können, ist eine Steigerung des Beleihungswertes eine Alternative, die günstiger sein kann.
Indem Sie an der Immobilie Veränderungen vornehmen, leisten Sie einen Beitrag zum Werterhalt oder sogar zur Wertsteigerung. Dies wird bei der Ermittlung des Beleihungswertes berücksichtigt und führt zu einer höheren Bewertung, die im Gegenzug Ihren Eigenanteil senkt.
Hier ist es etwas Erfahrung oder eine professionelle Beratung zu empfehlen, ob die aufzubringenden Kosten unter dem vermeintlichen Eigenanteil liegen. Ist dies der Fall, leisten Sie durch Maßnahmen wie eine Sanierung einen Beitrag für die Finanzierung und die Wertigkeit Ihres Objektes.
Umbau, Sanierung und Modernisierung im Profil
Grundsätzlich ist zwischen drei Maßnahmen zu unterscheiden, mit denen Sie den Beleihungswert des Objektes positiv beeinflussen. Die Maßnahmen sind nicht getrennt voneinander zu verstehen und können je nach finanziellen Möglichkeiten parallel zueinander durchgeführt werden.
Umbau: Hiermit sind bauliche Veränderungen gemeint, die der Immobilie grundsätzlich einen neuen Wert verleihen. Gemeint ist hierbei beispielsweise der Ausbau des Dachbodens zu einem vollwertigen Wohnbereich.
Sanierung: Der Begriff fasst alle Maßnahmen zusammen, bei denen offensichtliche Mängel beseitigt und durch moderne Lösungen ersetzt werden. Ein typisches Beispiel ist die Erneuerung von Mauerwerk bei einem Schimmelbefall.
Modernisierung: Diese ist ähnlich wie die Sanierung zu verstehen, bezieht sich jedoch häufig auf die Umstellung auf neue Technologien. Besonders gefragt sind aktuell innovative Lösungen in der Dämm- und Heiztechnik.
Mit Immo Credit zum fairen Finanzierungsangebot
Alle genannten Maßnahmen haben das Ziel, zu einer gepflegteren Immobilie zu gelangen und gleichzeitig potenzielle Geldgeber von einer Kreditvergabe zu überzeugen.
Wenn Sie bereits eine Kreditanfrage gestellt haben und trotz Ihres Willens zur Modernisierung und Sanierung abgelehnt wurden, nutzen Sie eine Anfrage bei Immo Credit.
Wir bewerten jegliche Anfrage individuell und helfen Ihnen, Ihren Eigenanteil auf einem überschaubaren Niveau zu halten. Schneller als gedacht entsteht so ein faires Finanzierungsangebot, das Ihren Willen zu Umbau oder Modernisierung angemessen berücksichtigt.
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