Finanzierungsplan für eine Immobilie – das sollten Sie beachten!
Die Finanzierung einer Immobilie ist für jeden Haushalt eine finanzielle Herausforderung. Oft wird die Baufinanzierung über 20 Jahre oder länger getilgt, eine kluge Planung der Tilgung mit allen Eventualitäten ist wichtig. Über einen Finanzierungsplan fassen Sie alle wichtigen Informationen für den geplanten Kauf oder Bau einer Immobilie zusammen. Doch was genau gehört in den Finanzierungsplan und wie hilft dieser, die geeignete Baufinanzierung zu finden? Immo-Credit erklärt Ihnen die wichtigsten Zusammenhänge.
Die drei Kernelemente eines Finanzierungsplans
Ein professionell erstellter Finanzierungsplan für eine Immobilie setzt sich aus drei grundlegenden Elementen zusammen. Bei der Bestimmung dieser Elemente ist eine seriöse und ehrliche Planung entscheidend, um Problemen bei der Finanzierung von Haus oder Eigentumswohnung vorzubeugen.
1. Die Gesamtkosten: Dieser Eurobetrag bestimmt, wie viel Sie insgesamt für die Umsetzung Ihres Bau- oder Kaufvorhabens einplanen sollten. Die Gesamtkosten sollten neben dem Kaufpreis auch alle Rechnungen für Handwerker, Notartermine und alle weiteren Nebenkosten umfassen. Da bei Bau und Kauf oft unerwartete Zusatzkosten entstehen, sollte ein finanzieller Puffer einkalkuliert werden.
2. Die Eigenmittel: Dieser Eurobetrag ist das Geld, das Sie als Bauherr oder Immobilienkäufer in das Projekt mit einbringen können. Im Regelfall sind zukünftige Immobilienbesitzer auf eine Kreditfinanzierung angewiesen. Um die Konditionen der Baufinanzierung attraktiver zu gestalten, wird ein Teil des privaten Vermögens als Eigenkapital eingebracht. Ist dies nicht möglich, wird von einer Vollfinanzierung gesprochen.
3. Der Kreditbedarf: Mit dem Kreditbedarf ist die Differenz zwischen Gesamtkosten und Eigenmitteln gemeint. Dieser Geldbetrag fehlt dem angehenden Eigentümer zur sicheren Finanzierung seines Immobilienprojekts. Falls dieser an einer Vollfinanzierung interessiert sind, entsprechen die Gesamtkosten des Projekts dem Kreditbedarf.
Wie hilft ein Finanzierungsplan weiter?
Der Finanzierungsplan für eine Immobilie fast detailliert sämtliche Informationen zusammen, aus denen sich die drei genannten Kernelemente der Immobilienfinanzierung ergeben. Er ist frühzeitig anzufertigen, am besten bevor es zu einer konkreten Finanzierungsabsicht für eine Immobilie kommt.
Der Plan lässt sich auch hypothetisch erstellen. Dies ist für Kreditnehmer ratsam, die erfahren möchten, wie sich die Konditionen einer Baufinanzierung im Rahmen des vorhandenen Eigenkapitals gestalten. Zusammen mit einem Finanzexperten wie Immo-Credit lässt sich ermitteln, mit welchen Tilgungskonditionen abhängig vom angedachten Immobilienwert und dem vorhandenen Eigenkapital zu rechnen ist.
Letztlich schafft der Finanzierungsplan einen Überblick, welche Kostenfaktoren auf den zukünftigen Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung überhaupt zukommen. Die detaillierte Aufstellung aller zu erwartenden Kosten ist die beste Grundlage, Ansatzpunkte für eine Kostenoptimierung zu finden. Schließlich möchte kein Bauherr oder Käufer unnötig teures Geld für sein Projekt bezahlen, wodurch er seinen Immobilienkredit Monate oder Jahre länger tilgen müsste.
Mit Immo-Credit zum clever erstellten Finanzierungsplan
Wenn es um die realistische Kalkulation Ihrer geplanten Baufinanzierung geht, sollten Sie auf eine professionelle Unterstützung vertrauen. Wir von Immo-Credit beraten Kunden seit Jahrzehnten, wie sich der Traum vom Eigenheim sicher und seriös finanzieren lässt. Gerne stehen wir Ihnen vor einem geplanten Immobilienprojekt zur Seite und helfen Ihnen bei der Erstellung Ihres Finanzierungsplans.
Sie möchten negative Überraschungen vermeiden und Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung sicher finanzieren? Nutzen Sie unser Online-Formular und kommen Sie auf uns zu! Das Team von Immo-Credit steht Ihnen bei allen Immobilienfragen kompetent zur Seite!
