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So funktioniert Finanzierung mit und ohne Eigenkapital

Sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, ist nicht gerade günstig. Fast immer entscheiden sich Bauherren oder Käufer von Immobilien für eine Finanzierung auf zwei Arten. Die Grundlage stellt vorhandenes Vermögen, das sogenannte Eigenkapital dar. Der fehlende Betrag für eine sichere Finanzierung wird über einen Immobilienkredit abgewickelt. Viele Banken bieten ihre Kredite ausschließlich ab einem gewissen Anteil von Eigenkapital des Schuldners an, wobei Ihnen Immo Credit den Weg zur Baufinanzierung auch ohne eigenes Vermögen ebnet.

Was bedeutet Finanzierung mit Eigenkapital?

Bei einer Finanzierung mit Eigenkapital investieren Sie selbst aus Ihrem privaten Vermögen in das Bauvorhaben oder den Kauf Ihrer gewünschten Immobilie. Im Falle eines Eigenkapitals von 100 Prozent decken Sie die Kosten der Immobilie komplett aus Ihrem Vermögen, so dass gar nicht erst ein Baukredit abgeschlossen werden muss. In der Praxis ist dies bei Käufern und Bauherren jedoch die Ausnahme.

Der Regelfall ist ein fester Anteil an Eigenkapital, der in die Baufinanzierung gesteckt wird. Im Gespräch mit einem Kreditinstitut werden zunächst die Gesamtkosten des Immobilienprojekts ermittelt. Hiernach geben Sie an, wie viel Prozent dieses Wertes Sie mit Ihrem Eigenkapital decken können. Für die verbleibende Finanzierungslücke erarbeitet Ihnen das Kreditinstitut ein Angebot.

Je geringer der Eigenkapital-Anteil, umso höher der notwendige Baukredit. Dies wirkt sich wesentlich auf die Kreditkonditionen aus, da der Kreditgeber mit steigenden Kreditsummen ein höheres Ausfallrisiko trägt. Die Tilgungszinsen fallen entsprechend höher aus, manche Kreditgeber vergeben unter einer bestimmten Eigenkapital-Grenze überhaupt keine Darlehen.

Ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich?

Falls kein erkennbares Vermögen für die Immobilienfinanzierung gegeben ist, kann die Suche nach einem Kreditpartner zum Problem werden. Auf der Suche nach einer Finanzierung ohne Eigenkapital, der sogenannten Vollfinanzierung, werden Sie von vielen Banken und Kreditinstituten kein Angebot erhalten. Wir von Immo Credit folgen einem anderen Konzept und ebnen Ihnen den Weg zu einer Finanzierung ohne Eigenkapital.

Wir nehmen für jeden Finanzierungswunsch eine individuelle Prüfung Ihrer Lebensumstände und Sicherheit vor. Sofern Sie über einen sicheren Arbeitsplatz verfügen und weitere Sicherheiten nachweisen können, rückt der Eigenkapital-Anteil in den Hintergrund. Wir helfen Ihnen bis zur Vollfinanzierung weiter und erarbeiten dafür Angebote, die Sie weiterhin durch starke Zinsen und faire Kreditkonditionen überzeugen.

Umschuldung auch bei negativer Schufa?

Im Laufe der Jahre und Jahrzehnte kann sich Ihre finanzielle Situation grundlegend ändern. Vielleicht bekommen Sie Ihre monatlichen Raten für die abgeschlossene Baufinanzierung zusammen, haben jedoch viele weitere Verpflichtungen über die Jahre hinzubekommen. Dies beeinflusst Ihre Bonität erheblich und spiegelt sich in den Konditionen Ihrer benötigten Anschlussfinanzierung wider.

Für Immo Credit ist ein negativer Schufa-Eintrag kein Problem, wenn es um die Ausarbeitung einer Umschuldung geht. Wir wissen, wie das Leben so spielt und werfen stets einen Blick auf die individuellen Gegebenheiten jedes einzelnen Kreditnehmers. Auf diese Weise sind wir in der Lage, Ihnen eine attraktive Umschuldung anzubieten, während Sie andere Banken und Kreditinstitute ablehnen würden. Dies gilt neben der Anschlussfinanzierung natürlich auch für Ihre erste Baufinanzierung.

Welche Variante ist individuell am sinnvollsten?

Die Tilgungszinsen bei einer Vollfinanzierung fallen traditionell etwas höher als bei Angeboten mit Eigenkapital-Anteil aus. Für viele potenzielle Käufer und Bauherren stellt dies jedoch überhaupt einen Weg dar, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit Immo Credit können Sie stets von einem starken und fair kalkulierten Finanzierungsangebot ausgehen.

Wenn Sie unsicher sind, ob Sie einen gewissen Anteil Ihres privaten Vermögens in den Immobilienkredit stecken möchten oder eine Vollfinanzierung anstreben, beraten wir Sie gerne kompetent. Grundsätzlich wirkt sich jeder Prozent der Eigenkapital-Quote günstig auf Ihren Immobilienkredit aus, wobei wir die jeweiligen Vorteile gerne individuell für Sie durchrechnen.

Mit Immo Credit einfach zum passenden Kredit

Sie haben unabhängig von Ihren finanziellen Verhältnissen Interesse an einer fairen und sicheren Immobilienfinanzierung? Nehmen Sie Kontakt zu Immo Credit auf! Im persönlichen Gespräch erklären wir Ihnen gerne den konkreten Einfluss des Eigenkapitals auf die Gestaltung Ihres Kreditvertrags und vieles mehr.

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